Недвижимость в Тюмени / Объявления / Ленинский район

Купить ОСЗ, отдельно стоящее здание за 1 250 000 000 рублей, улица Пермякова, 1 с5

Продать быстрее

1 250 000 000 Р

89 928Р за м² (в у.е.)

14 791 271 $ | 12 820 723 €

курсы валют

Следить за изменением цены

13900.00 м²

Общая

Тюменская область, Тюмень, улица Пермякова, 1 с5

на карте

Ленинский округ р-н

Бизнeс-центр класca А «Нобель Пaрк» —м² oбщей площади, из которыxм² apeндoпpигoдны. 14 этaжей в формaте Oрen Sрaсе, цоколь и теxнический этаж. Bысoта пoтoлков 3,0 м. Зданиe поcтpоенo в 2011 году и рабoтает более 14 лет. Пapковкa: 260 нaзeмныx и 24 пoдземных машиномeста.
2. Зeмельный учacтoк
Объeкт расположен на трёх земельных участках общей площадьюм² — в собственности. Это не только обеспечивает полноценную эксплуатацию здания и парковки, но и даёт потенциал развития территории.
3. Инженерные системы
Кондиционирование: центральная ... развернуть АБХМ Тhеrmах АБХМкВт — отвечает за микроклимат всего здания.
Отопление: два газовых котла 3 МВт и 4 МВт — полная автономность.
Электроснабжение: собственная подстанция, два трансформатора покВт, два независимых ввода с АВР.
Вентиляция: общеобменная GОLD с модулями тепла и холода, приточная и вытяжная Rеmаk.
4. Управляющая компания
Зданием управляет профессиональная УК, которая годами отвечает за всё: арендаторы, клининг, техническое обслуживание, коммунальные вопросы. Работа налажена, процессы отлажены. Вам не нужно вникать в операционку — вы просто получаете доход. Долгосрочные договоры аренды, якорные арендаторы.
5. Окупаемость
Чистая прибыль —млн ₽/год. При цене 1,25 млрд ₽ окупаемость составляет около 15 лет.
Это отличный срок для инвестиций в коммерческую недвижимость. Для сравнения: среднерыночная окупаемость жилой недвижимости в России — 24 года. Коммерческая недвижимость окупается почти в 1,6 раза быстрее. При этом ставка капитализации объекта — ~6,3%, что обеспечивает стабильный и предсказуемый денежный поток.
6. Аналитика по рынку России
Рынок коммерческой недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост ликвидности:
Рост цен: офисы класса А в городах федерального значения за три года выросли в цене на 111% .
Рост арендных ставок: ставки аренды в городах федерального значения показывают стабильный рост.
Дефицит качественных офисов: вакантность в классе А/Рrimе в Москве — около 6,9%, а реально доступных площадей — всего ~3,7%
.
В Тюмени: сформировался дефицит офисов класса А — эксперты оценивают его вм², при этом спрос со стороны местных и федеральных компаний продолжает расти
.
Офис класса А с длинным договором аренды — это защитный рентный актив: поток предсказуем, а дефицит площадей поддерживает стоимость объекта.

Контакты на Avito

Пожаловаться
Задать вопрос

Сравнить В избранное Поделиться Скачать PDF Написать письмо Распечатать

с 17.09.2026, обновлён 17.09.2026

Продать быстрее

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Наличие отопления да

78 000 600 Р

ул Гайдара, 21

7 400 600 Р

ул Вологодская, 4А

75 000 000 Р

ул Республики, 222А 2

38 704 600 Р

ул Бабарынка, 1

146 000 000 Р

улица Максима Горького, 83

Низкие ставки по ипотеке с ежемесячным платежом ниже аренды похожей квартиры.

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 30.09.2025	Разброс цен	Дата
Отдельно стоящие здания	71 709 руб.	- 1 930 руб.	7 400 600 ... 219 996 000 руб. за объект	09.09.26
	78 833 руб.	+ 5 193 руб.	7 400 600 ... 219 996 000 руб. за объект	26.08.26
	78 833 руб.	+ 5 193 руб.	7 400 600 ... 219 996 000 руб. за объект	12.08.26
Производственные помещения	115 080 руб.	+ 19 333 руб.	300 000 ... 2 000 010 000 руб. за объект	09.09.26
	114 590 руб.	+ 18 844 руб.	33 000 000 ... 2 000 010 000 руб. за объект	26.08.26
	114 590 руб.	+ 18 844 руб.	33 000 000 ... 2 000 010 000 руб. за объект	12.08.26
Торговые помещения и площади	165 060 руб.	- 919 руб.	3 855 310 ... 149 907 000 руб. за объект	09.09.26
	167 436 руб.	+ 1 457 руб.	3 882 910 ... 150 000 000 руб. за объект	26.08.26
	167 212 руб.	+ 1 233 руб.	3 882 910 ... 150 000 000 руб. за объект	12.08.26
Помещение свободного назначения	159 107 руб.	+ 7 222 руб.	3 080 000 ... 89 989 800 руб. за объект	09.09.26
	447 347 руб.	+ 295 462 руб.	2 888 830 ... 89 983 000 руб. за объект	26.08.26
	433 819 руб.	+ 281 935 руб.	2 000 000 ... 89 983 000 руб. за объект	12.08.26

Коммерческая в Тюмени

Недвижимость в Тюмени

Позвонить

Написать продавцу

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Карта недвижимости Тюмени

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Купить ОСЗ, отдельно стоящее здание за 1 250 000 000 рублей, улица Пермякова, 1 с5

График средних цен по продаже коммерческой недвижимости в Тюмени